〔記者李容萍/桃園報導〕桃園市過去因土地使用及民眾對民宿申設法規不甚熟稔,長年合法民宿數量均僅有廿多家,透過近年來多種輔導方式及大力宣傳,合法民宿數量至三月已達五十一家,市府觀光旅遊局將於五月開辦民宿管家學校,以增加市轄民宿能量,促進民宿發展。

桃市民宿家數倍增,市府計畫開辦民宿管家學校,以促進民宿發展。(記者李容萍攝)

桃市民宿家數倍增,市府計畫開辦民宿管家學校,以促進民宿發展。(記者李容萍攝)

有興趣或經營者 都可報名

觀光旅遊局長楊勝評說,民宿管家學校規劃包含民宿管家學校課程、媒合有意經營民宿者及可合法申設民宿的物件、民宿老闆帶你遊專屬體驗遊程及行銷活動等課程,凡是有興趣經營民宿者或現有民宿經營者都可報名參加,以吸收民宿知識。

楊勝評指出,桃園因地理環境多位處都市計畫區範圍,過去因土地使用問題,大多僅有復興區可申請民宿,市府為此推廣休閒農業區並將大溪老城區劃設為具人文或歷史風貌相關區域,並辦理民宿輔導案,協助民眾申請民宿,近年已陸續有民宿在各休閒農業區及大溪老城區申設成功。

輔導申設民宿 市府多管齊下

市府為增加大溪老城區住宿能量,委請在地團體協助設置民宿設立諮詢中心、製作老城區民宿申設Q&A摺頁、辦理法規說明會、民宿經營課程等,輔導民眾申設民宿;為推廣休區內的合法民宿,結合民宿主人想法與在地特色,以一休區一花卉做為主題,利用民宿公共場域或牆面,打造互動式插畫空間佈置,共完成五間民宿佈置。另規劃出休區民宿散步地圖,以食、宿、遊等面向介紹休區內及周邊的旅遊資訊,方便民眾按圖索驥規劃遊程。

合法民宿 將補助買翻譯機

另外,新任桃園市民宿發展協會理事長陳秉弘也爭取補助購買語言翻譯機(每台四至五千元不等),市府已同意補助協會經費,以提供合法的民宿會員使用解決語言溝通問題,提升第一線服務旅客品質。

2018年6月15日正式上路的日本住宅宿泊事業法,又稱為民泊新法,讓一直處於灰色地帶的民泊合法化,但實際嚴格的規定卻也打擊到現況,更可能影響到準備來日本自助的背包客,到底民泊跟民宿有什麼不同? 預訂airbnb又該注意什麼?本文將為大家整理一些會遇到的問題。

民泊跟民宿差在哪裡?

民泊新法 民泊

照片來源:特別獨家優惠!不會日文沒關係!中文也通的民宿『淺草 上野篇』
很多人不太清楚到底民泊跟民宿哪裡不同。其實都是由屋主提供房間的一部分,或是空屋、別墅、公寓等讓其他人居住。簡單來說,「民泊」是在一定時間內提供給遊客住,屋主不一定要在場,也不需提供餐點,而另一方面「民宿」則是指有反覆性提供給遊客居住,而屋主一定要在住宿期間內在場管理,通常會附餐點。
*6月上路的新法則是針對「民泊」為對象。

民泊新法是什麼?

民泊新法是麼

Photo by Murray Barnes
民泊新法不屬於以往旅館業法所規範的四種營業型態(包括飯店,旅館,簡易宿所以及下宿),而是開放原本作為「住宅」的房間,能短期租借給其他人住宿。民泊條例是針對「特別區」內民泊設施的規定,像是東京都大田区、大阪府、大阪市、北九州市、新潟市一部、以及千葉市。

民泊新法改變了什麼?

民宿住宿登記

照片來源:有如居家的住宿,神戶「Guest House 萬家」體驗日本日常生活

1. 以前只要通過地方自治團體的許可,現在必須正式通過申請登錄,並附有用外國語言說明指示避難路線、注意事項、以及若遇鄰居抗議,所需注意的對策等義務。

2. 一年營業不超過180天。
3. 必須製作住房名冊(房客需登記相關資料),但不限於民泊現場登記管理,允許利用App等方式進行
4. 如果屋主沒有同住,必須委託第三方經營公司來管理。
除了以上4點重點之外,但各地方可以依照這幾項原則,另行加以限制當地區域的民宿經營方式與天數,將在以下說明。

民泊新法對於現在民泊的打擊

日本民宿違法?

Photo by David Goehring

營業日期多了上限

新法規定最多只能營業180天,如東京的都會地帶,扣掉清掃和空房水電成本,大部分屋主都無法承擔高額租金而難以生存;或只能大量集中開放在旅遊旺季,大幅抬高住宿費用,但對於觀光客和旅遊業者都不是好消息。

最大民泊訂房網站的影響

Air BnB

Photo by Open Grid Scheduler / Grid Engine
日本各大縣市已開始檢視「黑民泊」(闇民泊),全球最大民泊訂房網站Airbnb也開始撤除沒有完成登錄的日本地區房源,故遊客目前所訂房間,很有可能會在6月15日後就消失。因此請訂房前多留意,主動詢問房東或是客服會比較保險喔。

旅遊勝地的特別規定(2018年5月資訊)

以下舉例一些人氣觀光景點的規範給大家做參考。

日本東京地區

民泊新法 東京

照片來源:你的六本木怎麼安排?最符合自己的行程永存版

中央區:像是銀座地區,只允許週六中午到週一中午營業。
台東區:主人不在的民泊類型,則限制只能在週六中午過後至週一上午這段期間營業(例假日與過年期間除外)。
新宿區:規定只能在週五中午過後至週一中午這段期間營業。

澀谷區:規定十分複雜, 且營業時間可能每年都會變更。

澀谷區民宿

照片來源:東京澀谷購物地圖:近澀谷站的好逛百貨商店在這裡!
澀谷區禁止4月5日至7月20日、8月29日至10月的第2個禮拜一前一個週三為止(以2018年為例就是8/29~10/3為止)、10月第2個禮拜一前一個週六至12月25日期間(以2018年為例就是10/6~12/25為止)、以及1月7日至3月25日止禁止營業,如此一來澀谷區在2018年的10月份變成只有10/4和10/5日,這2天允許民泊營業。

大田區:民泊新法登錄的民泊取消最低利用天數,但要符合一年只有180天的營業規定。
※東京大田區以及大阪等地區的按照«民泊條例»營業的「 國家戰略特區民泊 」和本文的民泊新法無關,有最晚住2晚或6晚的規定❨按照物件申請條件❩,但沒有營業天數180天的上限。

其他觀光地區

京都民宿

照片來源:【冬】日本冬天旅遊食衣住行須知

京都:京都:依照各區規定不同,目前暫定為禁止觀光旺季和學校還未放假期間營業,原則上是只有冬季旅遊淡季時才允許營業

大阪市:規定最寬,離學校周圍100公尺以內的住宅,禁止在週一中午至週五中午這段期間經營民泊。

奈良縣:符合第一種和第二種風土保存地區附近的民泊❨明日香地區❩,則限制旅遊旺季時營業,像是2018年10月和11月民泊業者則不得營業。

日本民泊新法懶人包整理 你訂的房間沒問題嗎?

照片來源:【岡山倉敷之旅遊導覽保存版】觀光景點、美食、活動大全

岡山縣:依照民泊新法規定,但倉敷美觀地區則全面禁止民泊。

石川縣:雖然依照民泊新法規定,但觀光熱門勝地金澤市,則禁止民泊於平日營業,故一年期間營業時間只有短短的60天。

詳情請查看各地區自治團體資訊(日文網站)

簡單判斷是否為合法民泊

民泊新法 民宿

照片來源:連結人與人,土地與人的Hostel「GRIDS 秋葉原」
提供幾個簡單的方式:
1.民泊基本資料上是否明確標示出管理者的名字
2.提供緊急逃生出口指示
3.提供緊急照明
4.直接詢問主人

當然還有仔細看其他房客的評價心得等,如果還是不放心,找合法民泊或是飯店等住宿設施還是比較令人安心。

入住的禮儀與禁忌

民泊所提供的住宿地點,也是一般日本人的住宅區域,因此在入住民泊的時候,希望能遵守一些禮儀,不要影響到附近居民的生活品質。

1. 入住的人數不可以少報

擠一張床

Photo by dbgg1979
日本的房價基本上是以人頭計算,不要抱著跟其他人擠一下就省住宿費心態。老實說日本的室內空間普遍不大,再考慮住宿人數、放行李空間之後可能只剩下基本的活動空間而已,每天出門在外已經非常辛苦,如果連休息時間都要這麼刻苦,影響到旅遊品質也太不划算了!

2.若是想在網路上先買東西寄到民泊,請先詢問主人意願

上網買東西

Photo by chadversary
雖然說使用者付費,但住址其實有涉及到個資問題,因此在購買之時先詢問主人意願,並如實告知購買的種類多寡,以免送來的東西過多過大占用居住空間。

3. 遵守垃圾分類原則

垃圾怎麼丟

照片來源:向日本人學習丟垃圾!關於在日本丟垃圾這檔事
日本的垃圾分類方式依照各區有不同的規定,大致上分為可燃、不可燃和回收三大類,有些寶特瓶標籤、瓶蓋和瓶身甚至被歸類為不同種類的垃圾,請依照民泊的規定將垃圾分門別類。
還有沒有吃完喝完的東西,也請不要留在桌上,以免主人搞不清楚這是你忘記還是不要的東西。

4. 夜晚降低聲量

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照片來源:不小心被警告了?日本住宿禮儀常識及潛規則
雖然出外和親朋好友一起很開心,但注意聊天、電視、音樂的聲量盡可能不要吵到其他住戶,更要特別注意的是,有些鄰居們會在意夜晚洗衣服和吸地板的日常生活噪音,可以事先詢問主人一些日常生活的細節,或是利用早起出門前這段時間也可以。

結語

一直定位不明的日本民泊總算合法化了!雖然比起飯店,入住民泊比較能貼近日本人的日常生活,價格也可能相對划算,能選擇的房型也較多,但是小編建議考慮清楚旅行目的以及細節後,再決定此行的住宿設施才是上上之策喔。

發布單位:交通部觀光局

台灣旅宿網

一、旅宿業者可於108年3月20日下午2點起至「春遊專案」活動網頁專區(https://springtour.app)報名參加春遊專案住宿優惠措施。報名時須填報意願調查表、相關優惠資訊,並經所在地縣市政府審核通過後,才會公布於活動專區,始具備參加活動資格。

 

二、民眾可於108年3月22日下午2點起至「春遊專案」活動網頁專區(https://springtour.app)查詢各縣市優惠資訊及有參加本活動的觀光旅館或旅館或民宿,相關資訊將依業者填報陸續新增;如對各縣市活動或參與業者相關問題,請洽詢各縣市政府諮詢窗口。

 

三、訂房前請民眾務必向旅宿業者確定採認之訂房方式,依業者提供方式為主。

 

四、有關春遊專案其中青年加碼的40小鎮之民宿,可於臺灣旅宿網「2019年小鎮漫遊年-小鎮旅宿」中查詢。(https://feversocial.com/2019town/Activity-6533)

 

五、本活動詳細資訊請至「春遊專案」活動網頁專區(https://springtour.app)查詢。

【3/25 更新】蘋果日報

交通部觀光局推出的春遊補助專案4月即將開跑,活動期間內全台不分年齡自由行最少可補助500元,18到40歲青年入住小鎮、離島民宿還可再加碼,最多可補助1500元,還可再搭配各縣市政府的加碼補助方案,或是台鐵、高鐵推出的補助交通方案。

根據目前觀光局春遊補助專案官網說明,各縣市政府配合觀光補助期程,包括桃園、台中、嘉義市、台南、屏東、宜蘭、金門是從5月開始到6月底,台東市從4月1日開始到5月底之外,其餘縣市都是4月1日起到6月30日止,民眾想要到哪個縣市旅遊、入住,可得先搞清楚活動期程,否則自由行的旅客特地跑了一趟但才發現沒有補助到,會非常可惜。

此外,各縣市政府也有加碼補貼,像5月入住桃園現折500元還有加碼500元消費券;春遊住竹縣,現折500元,月月加碼1000份遊樂園門票;5-8月遊台中單筆消費滿500元,抽電動機車、電動自行車、溫泉住宿劵、泡湯劵、觀光遊樂劵、家電產品等好禮;春遊住南投折500元,前1千名送好玩卡、4月11日起再加碼送500元折價券;春遊嘉市折500,免費體驗阿里山檜木小火車,消費滿額再抽百萬名車;5月至6月住金門,除春遊折抵外,加碼再領消費券(第1晚200元、第2晚300元,最高合計500元),發完為止。

號外號外💡💡💡~~~春遊補助看這裡!(´▽`)

1、春遊專案108年3月20日起開放報名,旅宿業者可至臺灣旅宿網(https://www.taiwanstay.net.tw/)連結至「春遊專案」活動網頁專區(https//springtour.app )─報名參加本活動,經所在地縣市政府審核通過將提供專屬帳號及預設密碼,後續依此帳號登入系統進入業者專區。

2、報名時須填報意願調查表、相關優惠資訊,並切結遵守本活動專區公告之活動說明規定,經所在地縣市政府審核通過後,才會公布於該活動專區,始具備參加活動資格。

3、民眾可至臺灣旅宿網(https://www.taiwanstay.net.tw/)連結至「春遊專案」活動網頁專區( https//springtour.app )查詢:(108年3月22日起開放查詢)

1、各縣市優惠資訊。
2、有參加本活動的觀光旅館或旅館或民宿。

詳細Q&A附件請進入連結下載: https://tour.taitung.gov.tw/zh-tw/news/details/4389

參考: 台灣旅宿網公告詳情

文¢張文馨

在五花八門的旅宿選擇中,可以如何提升旅店的特色,增加區隔性及競爭力,讓旅客眼睛為之一亮呢?許多旅宿主人或許會直覺想到設備或服務的提升,但若是硬體設備或服務品質皆已完備,還有什麼「新花樣」可以端上桌呢?

根據Booking.com 公布的調查數據,解析台灣旅客對於「特色住宿」的熱潮現象,其中60%的台灣旅客表示期盼透過住宿帶來嘗鮮體驗並展現自我、55%希望透過入住家庭住宿以深度探索目的地……,這份數據充分呈現旅客對特色住宿的熱衷趨向,也希望可以透過旅行有更多深度交流。

這裡我們整理了幾種可以試著發展、舉辦的活動,旅店主人可以在旅客晚間回到旅宿時進行,我們試著用「動態」及「靜態」來區分,讓旅宿主人依據人力、環境等條件,選擇適合自己旅店舉辦的活動,相信能創造出屬於自己的特色風格,成功吸引旅客目光!

 

【靜態活動】

  • 文化沙龍:

舉辦文化沙龍活動,是具有深度與文青風格的選擇,主講者可以由旅宿老闆自己擔任,或者與周邊的文史工作者合作,透過座談時間,可以充分與旅客交流,也可以傳播旅宿所在地的文化歷史脈絡,是相當具有理念型的活動。

  • 繪本共讀:

繪本是可以跨越年齡層的媒介,不像文字書籍需要耗費長時間閱讀,大人小孩都可以輕鬆透過圖像,創造出屬於自己的想像世界,旅宿主人不妨挑選幾本與自己的旅店相關的繪本,便可以透過與旅客共讀,交流彼此的想法或想像。

  • 創意手作:

手作DIY是大人小孩都會喜歡的活動類型,旅店主人可以準備一些創作材料,以旅店特色或節慶為主題(如:元宵燈籠、放置旅行照片的小相框),讓旅客進行DIY活動,成品可以成為這趟旅行的紀念品,也讓旅客帶回與旅店間的專屬記憶。

  • 旅客交流:

來自四面八方的旅客,其實每個人都擁有自己的背景與故事,旅宿主人可以成為媒介角色,發起「一人一故事」交流活動,讓旅客充分表達自我,也可以認識有緣一起入住的朋友們,也可能能讓一次的「同宿緣分」繼續延續……

  • 影片放映:

用夜間時光放場電影或短影片吧,影片內容可以與旅店特色有關,或者與當下的時空背景(節慶、社會時事)呼應,相信可以讓旅店主人和旅客,都有個不單調的住宿夜晚。

  • 桌遊:

桌遊現已發展出非常多種類型,旅店主人可以購入幾款適合家庭、朋友甚至陌生人共遊的遊戲,便可以在短時間裡,熱絡旅客間的氣氛與情誼,是CP值相當高的一種活動選項。

 

【動態活動】

  • 周邊導覽:

「行腳型活動」是可以讓旅客更深入了解旅宿周邊環境的方式,對於周邊有自然環境或文史脈絡的旅店更加合適,建議旅宿可以將路線發展成各路線散步/導覽行程,提供旅客每一趟旅行不同的體驗。

  • 共廚交流:

「飲食」是可以跨越文化、年齡、族群的交流活動,旅店主人可以結合在地食材或者與小農合作,甚至帶著旅客在旅店周邊散步採買、採收,之後在旅店中一起共廚交流,想必填飽大家胃袋的同時,也會讓旅客擁有飽滿的滿足感。

 

  • 電玩比拚:

電玩大概是當代最受歡迎的遊戲形式,但各自在小房間裡打遊戲多沒意思?旅店主人不妨舉辦一場電玩比拚大會,讓各組旅客進行電玩遊戲對決,相信會是一場刺激又有趣的夜間聚會。

 

【補充】以上整理了坊間幾種旅店特色活動,建議旅店主人進一步融合自己特色,發展出更多可能,也別忘了結合旅店行銷,例如:贈送下次旅宿的優惠卷、打卡貼文活動等,增加來客量。

2019-03-05 00:07 經濟日報 記者翁至威/台北報導

旅遊風氣興盛,越來越多國人喜歡自由行,並透過Agoda、Booking.com等訂房網站預定住宿。財政部中區國稅局表示,國內旅宿業者若與境外網路訂房平台合作,在開立統一發票及報繳營業稅時,依據收費、付款方式,可分為兩種。

經濟日報提供
經濟日報提供

中區國稅局表示,如果是由境外電商訂房平台先向消費者收取所有款項,扣除平台分潤的金額後,再將剩餘款項撥給國內旅宿業者的話,旅宿業者應就實際收取的價款,開立正確記載境外電商統一編號的三聯式統一發票,交付境外電商申報扣抵營業稅。

另一種方式則是由國內旅宿業者向消費者收取所有款項,最遲在住房結算時,收取全部價款開立統一發票,並交付給訂房住宿的消費者;等到旅宿業者另外支付境外電商相關費用時,再依據營業稅法第36條規定,由旅宿業者在支付費用次期開始15日內,就支付價款計算營業稅額申報繳納。

中區國稅局表示,據統計,自2017年5月1日境外電商課徵營業稅新制實施起至2018年10月止,光是已辦稅籍登記、提供訂房平台服務的境外電商,營業稅銷售額已達新台幣210億元以上規模,可見國內旅遊風氣方興未艾。

國稅局指出,境外電商課稅新制實施後,國內旅宿業者仍有未依規定開立並交付統一發票情事,國稅局已於去年10至12月進行專案輔導,呼籲國內旅宿業者今年起針對與境外電商合作的營業稅申報資料,應及早自我檢核,並誠實申報。

國稅局表示,如有疏漏情事,在未經檢舉、未經調查前自動向所轄稽徵機關更正並補報補繳所漏稅款及加計利息,就可適用稅捐稽徵法免罰規定,提醒國內旅宿業者務必正確開立統一發票,並依法繳納營業稅。

旅宿業者反彈批獨惠 青年最高爽拿1500元

記者 范詩敏 報導 2019/03/05

觀光局春遊專案不分星級或一般補助旅館全補助500元,年輕人最高可獲得1500元(圖/新北市政府 提供)

觀光局春遊專案不分星級或一般補助旅館全補助500元,年輕人最高可獲得1500元(圖/新北市政府 提供)

 

  新一季春遊補助方案正式出爐,日前一度為每人住宿補助5百元、入住星級旅館再加碼5百元,但由於全台星級旅館僅500家,一般旅館則有4,000家之多,引發旅遊業者和旅宿業者反彈,痛批只「獨惠」少數。交通部觀光局因此改變擴大對象,不分星級或一般,一律通通「一視同仁」。

今(5)日觀光局發布今(2019)年第2季「春遊專案」,針對4月到6月間國內自由行或團體旅遊祭出補助。其中,自由行旅客在週日到週四間,入住指定旅宿,可獲得每房500元的獎勵金,18歲至40歲青年入住30個經典小鎮、10個客庄小鎮可多享500元補助,或前往離島地區旅遊住宿,也能多享1次獎助機會,總共最高拿到1,500元好處。團體旅客每人每日補助500元,組團前往離島或企業員工旅遊,或是入住星級旅館者,每團加碼上限為5萬元。

像是新北市首推即日起到4月底,入住新北市境內合法旅宿,免費享有參觀新北市博物館舍或府中15新北市動畫故事館DIY課程體驗。持「北北基好玩卡」至新北市立淡水古蹟博物館、新北市立十三行博物館、林本源園邸、空軍三重一村新北市眷村文化園區、新北市立黃金博物館等館舍,享消費特定優惠與超值折扣。

高鐵、台鐵也推出優惠措施。入住高鐵特約飯店,高鐵車票打7折,購買高鐵假期更有機會以「0元」入住;購買集集線或台三線高鐵假期一日豐富行,可獲高鐵假期千元抵用券。台鐵主打3日券原價1,800元,優惠價只要1,200元,等於買2天送1天,平溪、內灣、集集三支線及東北角一日券也有7折好康及相關優惠。

觀光局表示,4到6月是旅遊淡季,為了提升民眾國內旅遊意願,投入8.6億預算,和高鐵、台鐵、中華郵政及中華電信攜手推出優惠,無論是住宿、交通和團體旅遊都有補助,預計可帶進62.5億元收益。

不過,有業者憂心觀光局好心補助,恐怕會使旅宿業者故意抬高房價,進而破壞市場機制;也有業者質疑,一般公司行號員工旅遊早在半年前就已規畫,所謂的「團體旅遊補助」只能惠及「剛好」要出遊的團體,並不會特別吸引大部分企業「為補助而規畫員工旅遊」的意願。