一、政府審查民宿登記案流程為何？

觀光旅遊局受理民宿申請，會先審查所附書表文件是否符合民宿管理辦法規定（不符者請申請人補件），再採實地現勘及書面審查方式，請建管、消防、農業、衛生等單位會同審查，符合規定者，即通知申請人向產險公司投保公共意外責任險及繳納規費三千元，領取民宿登記證及專用標識牌。（民宿管理辦法第十五條、第十六條、第二十二條）

二、經營民宿相關稅賦有什麼規定？

(一) 所得稅：鄉村住宅供民宿使用，在符合客房數五間以下，客房總面積不超過一百五十平方公尺，及未雇用員工，自行經營情形下，視為家庭副業，得免辦營業登記，惟經營者仍應將經營民宿之收入減除成本及必要費用後之餘額，併計其綜合所得總額，課徵綜合所得稅。

(二) 房屋稅：符合前項規定之民宿，其房屋稅按住家用稅率課徵，如未符合上開要件者，則應依營業用稅率課徵。

(三) 地價稅：因民宿提供客人住宿有收取房租情形，未符合土地稅法第九條有關自用住宅用地之規定，仍應按一般用地稅率計課地價稅。

（財政部90.12.27台財稅字第0900071529號函） （財政部賦稅署92.06.19台稅三發字第0920454252號函）

三、經營民宿至少應投保多少金額的公共意外責任險？

每一個人身體傷亡：新臺幣二百萬元。

每一事故身體傷亡：新臺幣一千萬元。

每一事故財產損失：新臺幣二百萬元。

保險期間總保險金額：新臺幣二千四百萬元。

地方自治法規如有對消費者保護較有利之規定者，從其規定。（民宿管理辦法第二十四條）

四、申請民宿要繳交多少費用？

申請設立登記應繳交民宿登記證新臺幣一千元；民宿專用標識牌新臺幣二千元，申請變更登記或補發、換發民宿登記證或民宿專用標識牌亦同。（民宿管理辦法第二十二條）

PART 1 我們先來說明民宿申設的相關規定

PART 2 民宿登記申請人資格該注意什麼呢？

PART 3 民宿建築物相關規定也需要注意喔！

PART 4 其他有關登記審查、賦稅、及登記費用繳交說明

（以上參考資料來源：台南市政府觀光旅遊局、觀光署行政資訊系統）

一、什麼建築物可以經營民宿？有無任何限制？

符合民宿管理辦法規定之地區內「住宅」及位於原住民族地區、經農業主管機關核發許可登記證之休閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區、偏遠地區及離島地區，其經營者為農舍及其座落用地之所有權人者，得以「農舍」供作民宿使用。民宿不得設置於集合住宅，但以集合住宅社區內整棟建築物申請，且申請人取得區分所有權人會議同意者，地方主管機關得為保留民宿登記廢止權之附款，核准其請。民宿不得設置於地下樓層，但當地原住民族主管機關認定具有原住民族傳統建築特色者，或因周邊地形高低差造成之地下樓層且有對外窗者，不在此限。（民宿管理辦法第四、八條）

二、民宿建築物的設施應符合什麼規定？

位於原住民族地區、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區、偏遠地區及離島地區之民宿，建築物設施基準應依建管法令有關規定，由建築主管機關定之。（民宿管理辦法第五條、交通部觀光局 92 年函釋）客房數五間以下屬 H2 類組，免辦公共安全檢查簽證申報。客房數六間以上屬 H1 類組，應辦公共安全檢查簽證申報。（建築物使用類組可至內政部營建署查詢 https://goo.gl/gjfvRy）

三、民宿的消防安全設備應符合什麼規定？

(一)民宿消防安全設備應符合下列規定：

1. 每間客房及樓梯間、走廊應裝置緊急照明設備。
2. 設置火警自動警報設備，或於每間客房內設置住宅用火災警報器。
3. 配置滅火器兩具以上，分別固定放置於取用方便之明顯處所；有樓層建築物者，每層應至少配置一具以上。

(二)民宿建築物一樓之樓地板面積達二百平方公尺以上、二樓以上之樓地板面積達一百五十平方公尺以上或地下層達一百平方公尺以上者，除應符合前項規定外，並應符合下列規定：

1. 走廊設置手動報警設備。
2. 走廊裝置避難方向指示燈。
3. 窗簾、地毯、布幕應使用防焰物品。

（民宿管理辦法第六條）

四、建築物使用執照(或建物登記謄本)登載 1 樓為店舖、2 樓以上為住宅，可否申請 2 樓以上房間作為民宿？

發展觀光條例第 2 條第 9 款規定，民宿指利用自用或自有住宅，結合當地人文街區、歷史風貌、自然景觀、生態、環境資源、農林漁牧、工藝製造、藝術文創等生產活動，以在地體驗交流為目的、家庭副業方式經營，提供旅客城鄉家庭式住宿環境與文化生活之住宿處所。為符合上開法規之民宿定義，民宿管理辦法第 8 條第 1 款規定所稱之『建築物使用用途以住宅為限』，自應以整棟建築物使用用途均為住宅為宜。所以住商混合之建築物或是純商業辦公樓是不可以經營民宿的喔！

PART 1 我們先來說明民宿申設的相關規定

PART 2 民宿登記申請人資格該注意什麼呢？

PART 3 民宿建築物相關規定也需要注意喔！

PART 4 其他有關登記審查、賦稅、及登記費用繳交說明

（以上參考資料來源：台南市政府觀光旅遊局、觀光署行政資訊系統）

一、申請人和土地及房屋所有權人不同時，可否申請民宿登記？

由建築物實際使用之自然人自行經營，並以一家為限。但離島地區經當地政府或中央相關管理機關委託經營，且同一人之經營客房總數十五間以下者，不在此限。申請人如非土地唯一所有權人，土地同意使用證明文件（申請人為土地所有權人時免附）之取得，應依民法第八百二十條第一項共有物管理之規定辦理。但因土地權屬複雜或共有持分人數眾多，致依民法第八百二十條第一項規定辦理確有困難，且其他應檢附文件皆備具者，地方主管機關得為保留民宿登記證廢止權之附款，核准其申請。（民宿管理辦法第八條第二款、第十一條第一、二、三、四款）

二、民宿建物或土地為數人共有，該如何提出申請民宿?

民宿登記申請人如非土地或建物之唯一所有權人，應依民宿管理辦法第十一條第二項之規定， 提具其他所有權人同意使用之證明文件辦理。又出具使用同意書之所有權人數，依民法第 820 條：『共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。』之規定，行使共有物同意權。

三、公司行號可以申請民宿登記嗎?

民宿登記得由房屋實際使用人提出申請並自行經營，所稱「實際使用人」係指自然人而言，並不包含公司及法人，另為符合民宿以家庭副業方式經營之定義，申請人應設籍於該住所。所以公司行號是不可以申請民宿登記的喔！(交通部觀光局 94.4.7 觀賓字第 0940008949 號函）

四、經營民宿的申請人有沒有什麼限制？

以下限制條件的申請人是無法登記的（民宿管理辦法第九條）：
(一) 無行為能力人或限制行為能力人。
(二) 犯組織犯罪防制條例、毒品危害防制條例或槍砲彈藥刀械管制條例規定之罪，經有罪判決確定者。
(三) 曾犯兒童及少年性交易防制條例第二十二條至第三十一條、兒童及少年性剝削防制條例第三十一至四十二條、刑法第十六章妨害性自主罪、第二百三十一條至第二百三十五條、第二百四十條至第二百四十三條或第二百九十八條之罪，經有罪判決確定者。
(四) 曾經判處有期徒刑五年以上之刑確定，經執行完畢或赦免後未滿五年。
(五) 經地方主管機關依第十八條規定撤銷或依本條例規定廢止其民宿登記證處分確定未滿三年。

PART 1 我們先來說明民宿申設的相關規定

PART 2 民宿登記申請人資格該注意什麼呢？

PART 3 民宿建築物相關規定也需要注意喔！

PART 4 其他有關登記審查、賦稅、及登記費用繳交說明

（以上參考資料來源：台南市政府觀光旅遊局、觀光署行政資訊系統）

一、「民宿」為何叫民宿？它的定義是…

利用自用或自有住宅空閒房間，結合當地人文街區、歷史風貌、自然景觀、生態、環境資源、農林漁牧、工藝製造、藝術文創等生產活動，以在地體驗交流為目的、家庭副業方式經營，提供旅客城鄉家庭式住宿環境與文化生活之住宿處所。（民宿管理辦法第二條 最新108年10月9日修正版）

二、經營民宿，需要取得什麼證明後才能開始合法營運？

經營民宿應向各地方政府申請「民宿登記證」及「專用標識牌」始得營業。

三、申請經營民宿要向哪個單位提出呢？

各地方政府觀光主管機關。

四、地區很重要，什麼地區才可以申請設置民宿？

(一) 非都市土地。

(二) 都市計畫範圍內，且位於下列地區者：

1. 風景特定區。
2. 觀光地區。
3. 原住民族地區。
4. 偏遠地區。
5. 離島地區。
6. 經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃定之休閒農業區。
7. 依文化資產保存法指定或登錄之古蹟、歷史建築、紀念建築、聚落建築群、史蹟及文化景觀，已擬具相關管理維護或保存計畫之區域。
8. 具人文或歷史風貌之相關區域。

(三) 國家公園區。

（民宿管理辦法第三條）

五、您的民宿可以經營到多大規模？需特別注意喔！

自2017年（106年11月14日）後，應為客房數八間以下，且客房總樓地板面積二百四十平方公尺以下。但位於原住民族地區、經農業主管機關核發許可登記證之休閒農場、經農 業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區、偏遠地區及離島地區之民宿，得以客房數十五間以下，且客房總樓地板面積四百平方公尺以下之規模經營之。前項但書規定地區內，以農舍供作民宿使用者，其客房總樓地板面積，以三百平方公尺以下為限。（民宿管理辦法第四條）

六、申請民宿登記要準備什麼資料？

(一) 民宿登記申請書及民宿基本資料表。

(二) 土地使用分區證明文件影本： 土地登記謄本上之土地標識部欄位，其使用分區及使用地類別欄為：(空白)時表示該土地為都市計畫土地，需至鄉鎮市公所申請土地使用分區證明文件。公所要求文件：地籍圖謄本、土地謄本(地政事務所)。

(三) 土地同意使用之證明文件（申請人為土地所有權人時免附）： 申請人非土地所有權人時檢附，並需檢附所有權人「印鑑證明」，並以印鑑證明之印章於同意書核章，若所有權人無法出具「印鑑證明」時，得請土地所有權人攜帶身分證正本於本府現場勘驗時或至本府觀光旅遊處供本府人員確定該同意書內容。

(四) 建築物使用執照影本或實施建築管理前合法房屋證明文件： 當建築物為施行都市計劃前之老舊建築物時，需至鄉公所申請「合法房屋證明文件」。鄉公所要求文件：地籍圖謄本、土地謄本(地政事務所)，稅籍證明(歲捐稽徵處)、建築物照片。

(五) 公共意外責任保險契約影本： 1.被保險人：XX民宿(不可用經營者姓名)2.保險金額：身體傷亡200萬、事故傷亡1,000萬、事故財損200萬、最高賠償金額2,400萬。(保險公司會依所保房間數、人數、面積等而有不同保費)

(六) 民宿外觀、內部、客房、浴室及其他相關經營設施照片。

(七) 其他經當地主管機關指定之文件。（不同地方政府有不同的規定，可以聯絡民宿欲登記地之觀光主管機關查詢）：

1. 申請人設籍民宿所在地之身分證明文件。
2. 最近三個月內核發之土地登記謄本及地籍圖謄本。
3. 建物登記謄本或其他房屋權利證明文件。
4. 使用執照竣工圖影本及建物測量成果圖謄本。
5. 土地或建物同意使用人之身分證明文件。
6. 自住房間、客房之配置位置及尺寸平面圖。
7. 住房須知及房價表。
8. 緊急避難及逃生位置圖。
9. 消防安全設備圖說。
10. 建築物結構安全證明(以合法房屋證明文件提出申請者需檢附)。

七、您擁有夢想，但未經合法申請民宿登記就經營會受到什麼處分？

依「發展觀光條例」規定，未領取民宿登記證而經營民宿者，處新台幣十萬元以上一百萬元以下罰鍰，並勒令歇業。（發展觀光條例第五十五條）

PART 1 我們先來說明民宿申設的相關規定

PART 2 民宿登記申請人資格該注意什麼呢？

PART 3 民宿建築物相關規定也需要注意喔！

PART 4 其他有關登記審查、賦稅、及登記費用繳交說明

（以上參考資料來源：台南市政府觀光旅遊局、觀光署行政資訊系統）

【3/25 更新】蘋果日報

交通部觀光局推出的春遊補助專案4月即將開跑，活動期間內全台不分年齡自由行最少可補助500元，18到40歲青年入住小鎮、離島民宿還可再加碼，最多可補助1500元，還可再搭配各縣市政府的加碼補助方案，或是台鐵、高鐵推出的補助交通方案。

根據目前觀光局春遊補助專案官網說明，各縣市政府配合觀光補助期程，包括桃園、台中、嘉義市、台南、屏東、宜蘭、金門是從5月開始到6月底，台東市從4月1日開始到5月底之外，其餘縣市都是4月1日起到6月30日止，民眾想要到哪個縣市旅遊、入住，可得先搞清楚活動期程，否則自由行的旅客特地跑了一趟但才發現沒有補助到，會非常可惜。

此外，各縣市政府也有加碼補貼，像5月入住桃園現折500元還有加碼500元消費券；春遊住竹縣，現折500元，月月加碼1000份遊樂園門票；5-8月遊台中單筆消費滿500元，抽電動機車、電動自行車、溫泉住宿劵、泡湯劵、觀光遊樂劵、家電產品等好禮；春遊住南投折500元，前1千名送好玩卡、4月11日起再加碼送500元折價券；春遊嘉市折500，免費體驗阿里山檜木小火車，消費滿額再抽百萬名車；5月至6月住金門，除春遊折抵外，加碼再領消費券(第1晚200元、第2晚300元，最高合計500元)，發完為止。

以刺激內需、提振經濟為目標，政府推出「國旅暖冬遊」的補助方案，提升觀光效益。您有跟上嗎？這回業者該不該跟，還要看您資本夠不夠深！民眾申請限制多，留意注意事項，優惠免落空。

暖冬遊2018年11月發燒至2019年1月

2018年11月交通部觀光局推出「前進宜花東．高屏暖冬遊」，民眾與業者的反應都不錯，原設的經費上限也改為「限時不限量」。根據過去的統計國旅一日遊與兩日遊占比為7：3，因此為了增加兩日遊的比例，政府推出住宿補助方案，並再碼2019年1月「擴大國旅暖冬遊」。不過方案內容請看仔細，才不會滿心期待出遊，卻沒有享受優惠而悻悻然。

注意！補助期間非天天適用

簡單來說本優惠只限「平日適用」，但兩階段的活動「平日定義」可不同。2018年11-12月「前進宜花東．高屏暖冬遊」的補助不包含周六、國定假日及跨年假期，而接下來的「擴大國旅暖冬遊」則改為週日至週四入住，才有補助。團體旅遊則另有方案不在此限。

不是每家旅館都適合，訂房前先確認

雖然2019年1月起從原本「宜、花、東、高、屏5地區旅遊」的補助，擴大至全台22縣市，但本活動皆採業者自願參與，有向政府報名的旅館、民宿才適用，因此請在訂房前先至「臺灣旅宿網官網」查詢，再謹慎一點建議訂房時與店家確認是否有參與補助活動。

最高優惠折2500元還是1500元

暖冬補助擴大全台，但優惠內容略有調整。原先考量「前進宜花東．高屏暖冬遊」，只要搭乘大眾運輸工具(高鐵、台鐵、客運、船舶、飛機)也可申請每房交通補助1000元，再加上住宿補助，最多每房可獲得2,500元補助。但2019年1月「擴大國旅暖冬遊」則取消交通補助，但擴大住宿加碼補助對象，不僅原60歲以上樂齡族群補助至1500元，現在30歲(含)以下青年及親子旅群也可享有補助至1500元。

優惠懶人包比一比

快速認識歲末兩大觀光暖冬補助活動，不只是擴大地區這麼簡單，細節藏在魔鬼裡，尤其愛好使用訂房平台、訂房網等方式訂房的您，要特別注意囉！

旅客補助當場折抵 超有感的補助方案

入住前先上網登錄個人基本資料，並上傳身分證明文件圖檔，雖沒有強制，但可大幅減少辦理入住時間。入住時提供身份證、健保卡或駕照等給入住的旅宿業者核對身分，請特別注意一張身份證只能補助一次，如果連泊兩晚，第二天則由另一位同行旅伴申請。

旅宿業者報名申請漫漫長 請斟酌

本次活動確實對許多旅宿業者的業績有所提升，但最大的問題再於「請款」，於2019年3月31前要完成請領補助款，必須備妥：

「擴大國旅暖冬遊」相較於去年的活動，少了交通補助費的代墊，能讓規模較小的旅宿稍稍提高參與意願，但政府實際撥款時間遙遙無期也讓部份業者怨聲載道，也希望日後推出活動，能夠對最後結案有完善規劃，以減少業者自我承擔資金周轉的壓力。

另外要特別提醒業者，每位旅客在活動期間僅限一次補助，因此在旅客提供身分證件時，請確實確認其個人基本資訊之正確性與「是否已享有補助」，以避免當下退款後，卻無法申請撥款之窘境。

>> 「擴大國旅暖冬遊」住宿優惠活動 系統操作手冊https://www.penghu-nsa.gov.tw/FileDownload/Activities/20181228100457323674904.pdf

甚至還有故意閒聊榨取電話費等，沒有傻傻地受騙吧，如果家中有長輩記得要適時的機會教育喔！

回到主題，今天要來談談資安，有想過為什麼對方會知道你的號碼嗎？

或許是某個平台上資訊安全有問題，近全國人都在使用的Line通訊軟體，

時不時也會有不認識的人透過電話號碼加好友，引起許多人的恐慌。

而前陣子facebook臉書個資外洩遭受撻伐至今，歐盟個資法於今年5月底正式通過，

許多社群軟體都修改了使用條款，以符合歐盟新規定，相信臉書不會再讓大家失望了…

歐盟個資法通過，跟台灣有什麼關係呢？

只要觸及歐盟公民個資的台灣公司法人，可能是電商平台、服務業等，擁有對方的會員、信用卡資料，

都要非常謹慎保管不能讓他們的資料外洩，2000萬歐元罰款與台灣的個資法的50萬罰金相差甚遠，

所以說歐洲事也是我們的事。

旅宿業也被點名了！

先不談過去使用書面登記或是EXCEL紀錄的旅宿，他們勢必得轉型，有心人要順走資料可說是輕而易舉。

消費者在選擇民宿時，從訂房就開始打分數，有系統的訂房平台，

一步步建立起顧客信任，樹立良好安全形象後，到現場看到民宿老闆還是用舊式記錄資訊，那麼先前的努力就前功盡棄了…

如果我們採用滿房寶的旅宿管理系統，會給顧客與民宿主人帶來什麼樣的觀感呢？

1. 安全

2. 穩定

點進我們為顧客客製化的訂房網頁，https加密安全連線，登入帳密時使用「我不是機器人」的認證，

有效阻擋機器人訂房與資料盜取，另外我們也採用第三方登入，

不需留下過多個人訊息、綁定信箱手機等，一鍵即可登入。

最重要的是，顧客在信用卡付費時，總是膽戰心驚，留下這些資料會不會被盜？

我的信用卡會不會外流？

要不要使用沒什麼錢的金融卡等。

由於現今社會亂象，盜刷榨取已為常態，順應世界的翻轉，無現金時代來臨，

故電子錢包等軟件相繼而出，故我們也透過第三方金流，不儲存顧客的信用卡資訊，確保資訊安全。

關於穩定性，滿房寶可以有自信的說，我們辦事您可以放一百萬顆心，強大雲端背後，

有一個嚴格管家，每天備份主機與雲端資料數次，確保訂單資料沒有遺漏。

系統背後的資安小尖兵，時時在後台待命著，如有不肖駭客試圖進入，

也無法通過他們的防線，經過層層把關，資安在旅宿管理系統不成問題，

無論對顧客還是民宿主人，都能感受到滿房寶滿滿的用心。

如同您對您民宿的用心。滿房寶堅持：每個看不到的環節，都做到最好！

保護顧客的每一筆資訊，成為評價滿星的優質旅宿吧！

2017年倒數之際，民宿主人們除了忙碌準備迎接聖誕節與跨年的眾多旅客外，請留意一下政府11月剛公告修正的「民宿管理辦法」。只要3分鐘，滿房部落給您新修正的民宿辦法兩大重點摘要與稅務需知！

一、經營規模客房數的放寬：

106年11月14日發布修正之民宿管理辦法第4條規定，放寬民宿之經營規模，客房數從5間以下增加成8間以下，且客房總樓地板面積由150平方公尺增加至240平方公尺以下。若以農舍作民宿使用，客房總樓地板面積，以300平方公尺以下為限。

二、防止聯合經營模式：