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韓國自由行實際住宿後嚴選推薦（濟州島、大邱、全州）：清潔、安靜、新穎、舒適的精選住宿清單（高CP值＋豪華）

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2023~2024年，有幸進行多次的韓國自由行（自駕），總計超過30天的旅程。事前已根據旅遊書籍、Booking、Agoda等訂房網站、Google評價等，費時嚴格挑選了各個地區的住宿，住宿後根據我們的住宿體驗，再留下最推薦的旅宿，從而為大家提供一份優質且舒適的住宿選擇。以下是我們根據清潔度（最重要）、隔音效果、房間寬敞、床鋪舒適度、設施以及服務等因素所推薦的住宿清單：

濟州島：

濟州文提莫酒店及公寓（Ventimo Hotel & Residence Jeju）

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    • 地點：位於濟州市區，距離機場僅有10分鐘車程。
    • 訂房網址：https://www.agoda.com/partners/partnersearch.aspx?pcs=1&cid=1899118&hl=zh-tw&hid=21997928
    •  優點：
      • 建成於2020年，保持著新穎與一流的品質。
      • 非常靠近濟州機場，交通便利。
      • 房間通風採光良好，環境舒適。
      • 房間設備完善，床舖舒適，CP值高。
      • 附近設有CU便利商店，方便購物。
      • 擁有空中花園，讓您可以在頂樓欣賞美景，享受悠閒時光。
      • 酒店經營用心，偶爾會有驚喜活動，例如提供免費三明治早餐。
    • 小叮嚀：
      • 電梯只有一台，進出時可能需要等候。
      • 停車為機械式停車塔，需提前與前台聯繫安排停車。

錫拉酒店（Thira Hotel）

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    • 地點：距離城山日出峰僅有5分鐘車程。
    • 訂房網址：https://www.agoda.com/partners/partnersearch.aspx?pcs=1&cid=1899118&hl=zh-tw&hid=2648148
    • 優點：
      • 非常適合前往城山日出峰、牛島和涉地可支等景點。
      • CP值極高，大部分雙人房價格不到台幣2千。
      • 房間寬敞，部分樓層可以從窗外看到城山日出峰。
      • 頂樓可欣賞城山日出峰和日出美景。
      • 停車場位置多且方便。
    • 小叮嚀：
      • 淋浴玻璃門較重，使用時需小心。
      • 前台人員大都只有一位，有時需等待。

濟州帕納斯酒店（PARNAS HOTEL JEJU）

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    • 地點：位於西歸浦市中文觀光園區內。
    • 訂房網址：https://www.agoda.com/partners/partnersearch.aspx?pcs=1&cid=1899118&hl=zh-tw&hid=31451473
    • 優點：
      • 建成於2022年，設施豪華現代。
      • 靠近中文觀光園區和西歸浦市的各大景點。
      • 飯店內設有超大溫水游泳池，海灘就在飯店旁。
      • 房間床舖舒適，服務態度極佳。
      • 前台人員英文流暢，有機會免費升等或提供行程上的協助。
      • 停車場充足，方便停車。
    • 小叮嚀：
      • 高級飯店，房費較高，建議搭配信用卡公司與Agoda網站的合作方案取得更優惠的住宿價格
      • 早餐價格較高，現場加早餐有九折優惠（不定期）
      • 景觀因房型不同而有所差異。

濟州君悅酒店（Grand Hyatt Jeju）

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    • 地點：位於濟州市區，生活機能完善。
    • 訂房網址：https://www.agoda.com/partners/partnersearch.aspx?pcs=1&cid=1899118&hl=zh-tw&hid=18209350
    • 優點：
      • 建成於2020年，設施完善。
      • 鄰近樂天超市和emart，生活便利。
      • 房間設計現代，床舖舒適。
      • 提供豐盛可口的早餐，並可在飯店內的三間餐廳任選。
      • 前台服務極佳，有機會免費升等。
      • 地下停車場提供免費停車。
    • 小叮嚀：
      • 高級飯店，房費較高，建議搭配信用卡公司與Agoda網站的合作方案取得更優惠的住宿價格
      • 早餐價格較高。
      • 飯店附汗幕蒸但需另外收費。

大邱：

大邱UH公寓Y典藏飯店（Y Collection by UH FLAT Daegu）

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    • 地點：位於東大邱車站前，與大邱萬豪酒店（Daegu Marriott Hotel）同棟。
    • 訂房網址：https://www.agoda.com/partners/partnersearch.aspx?pcs=1&cid=1899118&hl=zh-tw&hid=38450898
    • 優點：
      • 位於大邱市區，交通便利，靠近東大邱火車站，搭乘地鐵、KTX、SRT都很方便。
      • 房間寬敞，設備齊全，適合Long Stay。
      • 具備廚房和客廳等設施，提供舒適的住宿環境。
      • 2022年剛裝修，保持新穎。
      • 停車場充足，方便停車。
    • 小叮嚀：
      • 空間較大，建議三人以上入住較合適。
      • 屋內的中央空調機器操作語言為韓文，建議在check-in時詢問服務人員如何使用。
      • 前往酒店時地址入口處較難找，如果坐計程車，建議直接向計程車司機說大邱萬豪酒店（Daegu Marriott Hotel）。

全州：

호텔 아라리(Hotel Arari)

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    • 地點：位置優越，附近設有CU便利商店。
    • 訂房網址：https://www.agoda.com/partners/partnersearch.aspx?pcs=1&cid=1899118&hl=zh-tw&hid=38272521
    • 優點：
      • 建成於2023年，新穎且乾淨。
      • 提供免費的簡單早餐。
      • 房間寬敞舒適，CP值極高。
      • 服務親切，環境愉悅。
      • 雖然旅店名稱以韓文為主，但服務人員用英文溝通順利無礙。
    • 小叮嚀：
      • 停車位有限，建議提前Check-in。
      • 早餐用餐座位有限，尖峰時段可能會有座位不足的情況。

希望這份推薦清單能夠為大家的韓國自由行提供有價值的住宿參考，祝大家旅途愉快！

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超過購買60天不能買AppleCare+怎麼辦？AppleCare+購買密技 2024最新 M1 M2 M3適用

事隔八年，購入新的2021版的MacBook Pro 14吋 M1 Pro。當初在2013年購買上一台MacBook Pro 13吋，於購機時直接加購AppleCare，但現在不僅MBP升級，連AppleCare也更改升級成AppleCare+。

 

AppleCare, AppleCare+ 比一比：

AppleCare

AppleCare+

性質定義

保固

保險

購買方式

購買365天內透過Apple直營店、授權經銷商或線上購買盒裝包裝均可，即買即開啟保固

需評估產品狀況、限制多，詳情見 「AppleCare+ 如何購買？」

2019.3以前

2019.3以後

非人為損壞

免費

免費

人為意外

原價維修

優惠價(自付額)維修，2022.9 後改成不限次數（原每年限2次）

 

購買2021版的MacBook Pro 14吋 M1 Pro 將近有一年的時間，整理這段時間使用上一些不順暢和異常的狀況，趁著快滿一年的原廠保固，僅剩不到一個月預約帶筆電到鄉民最推薦的Apple 101直營店詢求協助。Apple 專業的Genius審視問題時，友善的推薦我在即將屆滿365天前，投保AppleCare+，確保這台價值不斐的筆電能更長期的獲得保障。

 

AppleCare+ 如何購買？

  1. 全新Apple 的Mac或iphone等產品在Apple直營店或授權經銷商購買時，直接一同購買AppleCare+ 服務。

  2. 購買產品後的60天內

    1. 到Apple直營店(eg. Apple 101店)購買，當場會需要測試檢查設備完全正常，也會需要購買證明備查。

    2. 致電到 0800-095-988，線上保險人員確認產品狀態與條件是否符合，採取線上投保。

這位Apple Genius夥伴直接給了我 AppleCare+的電話 0800-095-988，千叮嚀萬囑咐告知必須在維修的10天內投保，Apple才能確認產品符合投保條件。另外，針對我筆電的狀況，Genius建議當利用時光機備份回復時，有四個選項供勾選，記得不要勾選APP的選項。自行一一下載原先使用的APP，雖然比較麻煩，可是更好的避免系統不相容產生的穩定性問題。當下他提供兩個建議選項：1. 筆電帶回再做觀察，2. 由他們重刷韌體後回去重新備份回復。

待我確定將筆電交由Apple處置重刷韌體，進行約一小時的重刷韌體後，客服即致電給我，快速的重新取回筆電。

AppleCare+ 如同保險一樣對手上的Apple產品有更多的保障，但費用不低也是需要大家思考自己的使用習慣決定是否要加保。

 

AppleCare+ （以Mac為例）投保好處與如何評估：

 

好處：

  1. 正常使用狀況，如果是Apple設備材料或工藝瑕疵，Apple都會保障更換新零件。例如：蓄電池容量低於原規格標示 80%

  2. 不慎導致的意外損害事件享有不限次數的保固服務，如果是螢幕損壞或外殼損壞，每次$3,200。其他損壞則是每次$ 9,600。

好處

適合族群

正常使用狀況，如果是Apple設備材料或工藝瑕疵，Apple都會保障更換新零件。例如：蓄電池容量低於原規格標示 80%

  • 所有人
  • 不想賭人品怕拿到機王的客群…

不慎導致的意外損害事件享有不限次數的保固服務，如果是螢幕損壞或外殼損壞，每次$3,200。其他損壞則是每次$ 9,600

  • 奶油手
  • 有外出攜帶需求
  • 使用時有小孩或小小孩在旁出沒…

 

評估：

最簡單的評估是根據自己的使用習慣決定是否投保，以我的MacBook Pro 14吋 M1 Pro為例，AppleCare+保費 $ 9,590。每天工作超過8小時，正常使用約1年，電池健康度降到90%，預計正常使用三年內將降到80%以下，至少需要更換一次電池。而換一次MBP電池，Apple原廠$ 5,900，代表多支付$ 9,590 – $ 5,900 ＝ $ 3,690 ，來增加這台MBP約三年黃金使用期的保險，萬一遇到意外不論是Apple品管的問題或是自身的疏忽，都能有所保障，雖然我使用產品相對小心，但意外總是來得出奇不意，對於這台在生活與工作都依靠性高且價格超過七萬元的筆電，還是決定花錢投保。

透過下面網址直接查詢了解如果沒有AppleCare+，各項維修需要多少費用，更快了解是不是須要加保喔！

https://support.apple.com/zh-tw/mac/repair

AppleCare+ Repair charge

 

確認手中MBP的AppleCare+投保費用$ 9,590，從投保當天開始延長3年保固（Mac品項延長三年，其他延長二年），立刻把握維修回來的十天內，致電到AppleCare+ 官方線上投保的 0800-095-988。心想如鄉民約20分鐘時間，線上確認產品後就能開啟保單了。

結果，客服客氣的詢問個人與產品資料後，經過短暫的查詢，回覆說：「不好意思，您的產品不符合投保資格！」晴天霹靂！「可是Apple genius專員告訴我可以來投保呀？」「不好意思，雖然他建議您來投保，但最終的審核資格由我們投保單位核定！」「那怎麼辦呢？」客服回覆：「還是您打電話回Apple 101直營店向他們確認，如果他們願意直接向我們提供說明，證明您的設備符合資格就能投保。」

好吧！心裡滴咕不是那天送修的維修紀錄，加上10天內的時間證明就足以證明我的設備是符合資格的嗎？立刻撥打電話給Apple 101直營店請求協助，結果直營店告知：「您的設備確實那天在我們店裡維修，設備本身也正常沒有任何問題，但不知道為什麼無法投保，投保的條件認定是由AppleCare+ 單位所負責，請您直接與他們聯繫。」

沒有實質幫助，直營店和線上投保單位互推責任，我不死心再打一次0800-095-988 給 AppleCare+ 投保服務專線，這次的客服不像上次比較友善，這次很直接！「查過後您的設備不符合投保資格喔！」「請問為什麼呢？」「我不知道，是電腦核定的！」「基本上我們接受產品在購買日期60天內投保。」「對，可是照Apple genius專員的說法，也可以在購買365天內，如果經過維修等官方確認設備正常10天內購買呀…」「可是不好意思，電腦核定您的設備不符合資格無法投保。」不斷鬼打牆，在無法知道為什麼設備不符合投保資格只能無奈掛掉電話。

一來一回花費40分鐘電話時間，改從網路爬搜鄉民大神的投保解決妙方，找到一個或許可行的辦法，改成直接去德誼維修中心（DE）現場評估設備投保AppleCare+。

 

AppleCare+ 服務專案註冊例外狀況

德誼數位 Apple 授權維修中心獨家取得台灣區銷售 「AppleCare+ 服務專案註冊例外狀況」，他們延長AppleCare+的購買時限從購買Apple產品的60天內延長到365天內。Apple全系列產品都適用，但這個註冊的例外狀況只有透過德誼數位 Apple 授權維修中心才能投保。

去德誼維修中心（DE）前，建議先在線上預約時間，節省現場等待時間。

預約網址：

https://www.dataexpress.com.tw/fix/fix-table

請注意：

  1. 德誼維修中心全台僅五間，只開放最近五天可供預約，週一週二可能較有機會找到可供預訂的時段，每週週三後相當困難找到可供預約的時段。
  2. 預約當天記得攜帶欲投保的設備前往投保。
  3. 註冊投保的活動時間由德誼數位（DE）保留權利，請參考：https://www.dataexpress.com.tw/fix/fix-iphone 。

 

既然找不到德誼維修中心近期可供預訂的時段，我決定直接到現場抽單排隊。當天大約中午12:10，抵達台北市唯一一間的德誼維修中心— 台大德誼維修中心（DE），入門櫃檯人員指示後上三樓，運氣相當好，兩個櫃檯承辦人員在現場服務，但沒有任何顧客在排隊或申辦業務。抽單後詢問需求後直接開始協助投保，整個過程大約包括：

  • 說明AppleCare+ 承保費用與內容細節
  • 檢查設備外觀
  • 將欲投保的設備跑檢測程式
  • 閱讀並簽署電子保單
  • 刷卡付費

整個投保過程大約30分鐘，不過相當輕鬆，櫃檯人員很親切的回答問題，仔細完成檢查筆電內外軟硬體後就能完成整個投保程序。

 

投保完成時：

  1. 現場僅會拿到發票，不會有其他紙本保單
  2. 大約過幾分鐘後，email會收到AppleCare Certificare，電子版的正式AppleCare+ 服務專案計劃確認書。AppleCare+ Certificate
  3. 筆電的「關於這台Mac」內的AppleCare+服務計畫立刻會更新成三年後了。AppleCare+ Deadline

 

在等待的過程中，與維修中心櫃檯人員詢問並瞭解到幾個投保後可能的疑問。

常見投保ＱＡ：

Q1: 電池可以更換幾次？

A1: 只要Apple授權維修中心或Apple直營店檢測，蓄電池容量低於原規格標示 80%，即可作免費更換。只要三年內蓄電池滿足這個條件，就能更換，不限次數。

Q2: 保險有包括充電線和充電頭，假如充電線的連接處斷掉或充電頭裂掉可以免費維修或換新嗎？

A2: 不可以，這種狀況無法免費更新。保險雖然有包含充電線和充電頭兩項配件，但必須外表無損傷下，例如充電頭內部晶片出問題導致無法順利充電的狀況，才能免費維修或更新。

Q3: 假如筆電關閉時不小心夾到異物，導致螢幕和鍵盤旁的外殼破裂，自付額應該是多少呢？

A3: 螢幕損壞或外殼損壞，每次$3,200。在這種狀況因為螢幕和外殼都損壞了，所以至少需要付自付額$3,200 x 2 = $ 6,400，才能進行維修。

Q4: 如果筆電內部的硬體損壞，例如硬碟、DRAM等，是不是免費更換呢？

A4: 同樣需經過Apple授權維修中心或Apple直營店檢測，如果非人為造成，會免費更換。但如果硬體檢測發現有外部水份進入的狀況，會視為其他損壞，將收取自付額每次$ 9,600。

 

AppleCare+ 投保重點總結：

  1. 官方的購買方式就是如 「AppleCare+ 如何購買？」，雖然有超過60天未到365天內可線上加保的「可能」，但請不要覺得自己就是那個特例，99.9999%只會徒勞無功。
  2. 購買日期超過60天而未到365天內，如果需要加保AppleCare+，請直接到德誼維修中心（DE）帶設備到現場評估加保，只要設備沒問題，基本上都能順利加保完成。
  3. 只有德誼維修中心（DE）可以加保AppleCare+，全台只有五間德誼維修中心（DE），德誼數位門市是無法進行加保服務！
  4. 德誼維修中心（DE）除了可加保AppleCare+外，還有提供他們自己的DE Care 行動裝置保險，同樣是限定Apple產品提供保險。不過DE Care能提供維修服務僅限於德誼維修中心（DE），保險內容、費用也和AppleCare+都有些不同，請特別留意！但可根據自己的需求選擇心儀的保險。DE Care 參考網址： https://www.dataexpress.com.tw/page-activity-detail/93f452d0-701e-4c08-a506-7e248bb76c3d 
  5. 不論是購買時直接在官方商店一併購買AppleCare+，或是60天內線上加保，還是365天內在德誼維修中心（DE）加保，都具有一樣的保險條件及內容，未來都可以在所有的Apple門市或德誼等授權中心進行維修服務。
  6. 不論是從官方購買店舖、官方線上投保，或德誼維修中心（DE）完成AppleCare+ 投保，當天開始計算延長3年保固（Mac）或延長2年保固（Apple其他產品）。
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【PART 4】 您有民宿夢嗎？有關合法登記民宿的審查、賦稅、及登記費用相關事宜(2023年最新)

PART 4 其他有關合法申請登記民宿的審查、賦稅、及登記費用繳交說明

一、政府審查民宿登記案流程為何？

觀光旅遊局受理民宿申請，會先審查所附書表文件是否符合民宿管理辦法規定（不符者請申請人補件），再採實地現勘及書面審查方式，請建管、消防、都計、衛生等單位會同審查，符合規定者，即通知申請人向產險公司投保公共意外責任險及繳納規費三千元，領取民宿登記證及專用標識牌。（民宿管理辦法第十五條、第十六條、第二十二條）

 

二、經營民宿相關稅賦有什麼規定？

(一) 所得稅：鄉村住宅供民宿使用，在符合客房數五間以下，客房總面積不超過一百五十平方公尺，及未雇用員工，自行經營情形下，視為家庭副業，得免辦營業登記，惟經營者仍應將經營民宿之收入減除成本及必要費用後之餘額，併計其綜合所得總額，課徵綜合所得稅。

(二) 房屋稅：符合前項規定之民宿，其房屋稅按住家用稅率課徵，如未符合上開要件者，則應依營業用稅率課徵。

(三) 地價稅：因民宿提供客人住宿有收取房租情形，未符合土地稅法第九條有關自用住宅用地之規定，仍應按一般用地稅率計課地價稅。

（財政部90.12.27台財稅字第0900071529號函） （財政部賦稅署92.06.19台稅三發字第0920454252號函）

 

三、經營民宿至少應投保多少金額的公共意外責任險？

每一個人身體傷亡：新臺幣二百萬元。

每一事故身體傷亡：新臺幣一千萬元。

每一事故財產損失：新臺幣二百萬元。

保險期間總保險金額：新臺幣二千四百萬元。

地方自治法規如有對消費者保護較有利之規定者，從其規定。（民宿管理辦法第二十四條）

 

四、申請民宿要繳交多少費用？

申請設立登記應繳交民宿登記證新臺幣一千元；民宿專用標識牌新臺幣二千元，申請變更登記或補發、換發民宿登記證或民宿專用標識牌亦同。（民宿管理辦法第二十二條）

 

PART 1 我們先來說明民宿申設的相關規定

PART 2 民宿登記申請人資格該注意什麼呢？

PART 3 民宿建築物相關規定也需要注意喔！

PART 4 其他有關登記審查、賦稅、及登記費用繳交說明

（以上參考資料來源：台南市政府觀光旅遊局、觀光署行政資訊系統）

  合法登記民宿要注意的事項非常的多也非常細，申請人也要注意各項法規，一一核實是否符合民宿登記申請資格，如果想要進一步了解「民宿管理辦法」，可上交通部觀光署行政資訊系統網站查詢，如果要多加了解申請資訊，可洽詢各地方政府民宿主管機關洽詢。
 「民宿登記申請書」及「民宿基本資料表」可從各地方政府觀光主管機關或經由觀光署行政資訊系統網站
（https://admin.taiwan.net.tw/businessinfo/FilePage?a=261）下載。
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【PART 2】您有民宿夢嗎？民宿登記申請人資格該注意什麼呢？(2023年最新)

PART 2 民宿登記申請人資格該注意什麼呢？

 

一、申請人和土地及房屋所有權人不同時，可否申請民宿登記？

申請人(經營者)如非房屋及土地所有權人時，應會同所有權人，並檢具土地使用同意書、建築物使用同意書及所有權人身分證明文件，臨櫃核對身分後申請，若所有權人未能會同辦理，使用同意書應依「公證法」規定，經法院或民間公證人公證之。（民宿管理辦法第八條第二款、第十一條第三、四款）

 

二、民宿建物或土地為數人共有，該如何提出申請民宿?

民宿登記申請人如非土地或建物之唯一所有權人，應依民宿管理辦法第十二條第二項之規定， 提具其他所有權人同意使用之證明文件辦理。又出具使用同意書之所有權人數，依民法第 820 條：『共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。』之規定，行使共有物同意權。

 

三、公司行號可以申請民宿登記嗎?

民宿登記得由房屋實際使用人提出申請並自行經營，所稱「實際使用人」係指自然人而言，並不包含公司及法人，另為符合民宿以家庭副業方式經營之定義，申請人應設籍於該住所。所以公司行號是不可以申請民宿登記的喔！(交通部觀光局 94.4.7 觀賓字第 0940008949 號函）

 

四、經營民宿的申請人有沒有什麼限制？

以下限制條件的申請人是無法登記的（民宿管理辦法第九條）：
(一) 無行為能力人或限制行為能力人。
(二) 犯組織犯罪防制條例、毒品危害防制條例或槍砲彈藥刀械管制條例規定之罪，經有罪判決確定者。
(三) 曾犯兒童及少年性交易防制條例第二十二條至第三十一條、兒童及少年性剝削防制條例第三十一至四十二條、刑法第十六章妨害性自主罪、第二百三十一條至第二百三十五條、第二百四十條至第二百四十三條或第二百九十八條之罪，經有罪判決確定者。
(四) 曾經判處有期徒刑五年以上之刑確定，經執行完畢或赦免後未滿五年。
(五) 經地方主管機關依第十八條規定撤銷或依本條例規定廢止其民宿登記證處分確定未滿三年。

 

PART 1 我們先來說明民宿申設的相關規定

PART 2 民宿登記申請人資格該注意什麼呢？

PART 3 民宿建築物相關規定也需要注意喔！

PART 4 其他有關登記審查、賦稅、及登記費用繳交說明

（以上參考資料來源：台南市政府觀光旅遊局、觀光署行政資訊系統）

    合法登記民宿要注意的事項非常的多也非常細，申請人也要注意各項法規，一一核實是否符合民宿登記申請資格，如果想要進一步了解「民宿管理辦法」，可上交通部觀光署行政資訊系統網站查詢，如果要多加了解申請資訊，可洽詢各地方政府民宿主管機關洽詢。
 「民宿登記申請書」及「民宿基本資料表」可從各地方政府觀光主管機關或經由觀光署行政資訊系統網站
（https://admin.taiwan.net.tw/businessinfo/FilePage?a=261）下載。
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【PART 1】您有民宿夢嗎？合法登記申請民宿需要注意什麼 (2023年最新)

PART 1 我們先來說明民宿申請設立的相關規定

一、「民宿」為何叫民宿？它的定義是…

利用自用住宅空閒房間，結合當地人文街區、歷史風貌、自然景觀、生態、環境資源、農林漁牧、工藝製造、藝術文創等生產活動，以在地體驗交流為目的、家庭副業方式經營，提供旅客城鄉家庭式住宿環境與文化生活之住宿處所。（民宿管理辦法第二條 最新108年10月9日修正版）

二、經營民宿，需要取得什麼證明後才能開始合法營運？

經營民宿應向各地方政府申請「民宿登記證」及「專用標識牌」始得營業。

三、申請經營民宿要向哪個單位提出呢？

各地方政府觀光主管機關。

 

四、地區很重要，什麼地區才可以申請設置民宿？

(一) 非都市土地。

(二) 都市計畫範圍內，且位於下列地區者：

  1. 風景特定區。
  2. 觀光地區。
  3. 原住民族地區。
  4. 偏遠地區。
  5. 離島地區。
  6. 經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃定之休閒農業區。
  7. 依文化資產保存法指定或登錄之古蹟、歷史建築、紀念建築、聚落建築群、史蹟及文化景觀，已擬具相關管理維護或保存計畫之區域。
  8. 具人文或歷史風貌之相關區域。

(三) 國家公園區。

（民宿管理辦法第三條）

 

五、您的民宿可以經營到多大規模？需特別注意喔！

自2017年（106年11月14日）後，應為客房數八間以下，且客房總樓地板面積二百四十平方公尺以下。但位於原住民族地區、經農業主管機關核發許可登記證之休閒農場、經農 業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區、偏遠地區及離島地區之民宿，得以客房數十五間以下，且客房總樓地板面積四百平方公尺以下之規模經營之。前項但書規定地區內，以農舍供作民宿使用者，其客房總樓地板面積，以三百平方公尺以下為限。（民宿管理辦法第四條）

 

六、申請民宿登記要準備什麼資料？

(一) 民宿登記申請書及民宿基本資料表。

(二) 土地使用分區證明文件影本： 土地登記謄本上之土地標識部欄位，其使用分區及使用地類別欄為：(空白)時表示該土地為都市計畫土地，需至鄉鎮市公所申請土地使用分區證明文件。公所要求文件：地籍圖謄本、土地謄本(地政事務所)。

(三) 土地同意使用之證明文件（申請人為土地所有權人時免附）： 申請人非土地所有權人時檢附，並需檢附所有權人「印鑑證明」，並以印鑑證明之印章於同意書核章，若所有權人無法出具「印鑑證明」時，得請土地所有權人攜帶身分證正本於本府現場勘驗時或至本府觀光旅遊處供本府人員確定該同意書內容。

(四) 建築物使用執照影本或實施建築管理前合法房屋證明文件： 當建築物為施行都市計劃前之老舊建築物時，需至鄉公所申請「合法房屋證明文件」。鄉公所要求文件：地籍圖謄本、土地謄本(地政事務所)，稅籍證明(歲捐稽徵處)、建築物照片。

(五) 公共意外責任保險契約影本： 1.被保險人：XX民宿(不可用經營者姓名)2.保險金額：身體傷亡200萬、事故傷亡1,000萬、事故財損200萬、最高賠償金額2,400萬。(保險公司會依所保房間數、人數、面積等而有不同保費)

(六) 民宿外觀、內部、客房、浴室及其他相關經營設施照片。

(七) 其他經當地主管機關指定之文件。（不同地方政府有不同的規定，可以聯絡民宿欲登記地之觀光主管機關查詢）：

  1. 申請人設籍民宿所在地之身分證明文件。
  2. 最近三個月內核發之土地登記謄本及地籍圖謄本。
  3. 建物登記謄本或其他房屋權利證明文件。
  4. 使用執照竣工圖影本及建物測量成果圖謄本。
  5. 土地或建物同意使用人之身分證明文件。
  6. 自住房間、客房之配置位置及尺寸平面圖。
  7. 住房須知及房價表。
  8. 緊急避難及逃生位置圖。
  9. 消防安全設備圖說。
  10. 建築物結構安全證明(以合法房屋證明文件提出申請者需檢附)。

七、您擁有夢想，但未經合法申請民宿登記就經營會受到什麼處分？

依「發展觀光條例」規定，未領取民宿登記證而經營民宿者，處新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並禁止其經營。（發展觀光條例第五十五條）

 

PART 1 我們先來說明民宿申設的相關規定

PART 2 民宿登記申請人資格該注意什麼呢？

PART 3 民宿建築物相關規定也需要注意喔！

PART 4 其他有關登記審查、賦稅、及登記費用繳交說明

（以上參考資料來源：台南市政府觀光旅遊局、觀光署行政資訊系統）

    合法登記民宿要注意的事項非常的多也非常細，申請人也要注意各項法規，一一核實是否符合民宿登記申請資格，如果想要進一步了解「民宿管理辦法」，可上交通部觀光署行政資訊系統網站查詢，如果要多加了解申請資訊，可洽詢各地方政府民宿主管機關洽詢。
 「民宿登記申請書」及「民宿基本資料表」可從各地方政府觀光主管機關或經由觀光署行政資訊系統網站
（https://admin.taiwan.net.tw/businessinfo/FilePage?a=261）下載。
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想帶毛小孩出門 寵物友善民宿有什麼眉角

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文 張文馨

引言

「你有帶著『毛小孩』一起旅行過嗎？！」相信許多飼主們都會有這樣的期待，畢竟可以帶著可愛的毛孩出遊，一定會出現很多有趣的亮點！但許多飼主也常無奈，美好的期待往往在規劃旅程過程中，不容易找到寵物友善的旅店或民宿，遇到安排「住宿」問題時，就會讓他們打退堂鼓，打消帶毛孩出門住宿的念頭，轉而開始搜尋「寵物店寄宿服務」……

這其實是個相當有趣的現象，台灣已在2021出現「黃金交叉」，全台灣的寵物犬貓數量，首度超過15歲以下的孩童數量，也就是台灣，「毛小孩」已超過300萬隻，正式取代「小小孩」，成為多數人家中，最幼齒的成員。而在這樣的社會結構變化下，台灣的寵物友善民宿，比例卻不算太高，甚至常讓飼主「一宿難求」，傷透腦筋。

這是為什麼呢？難道台灣的民宿業主沒看見這塊需求、商機？或者經營一間對寵物敞開雙臂的民宿，有什麼不為人知的困難？本篇文章將會透過飼主及民宿主人的角度，雙邊探究彼此的狀態與需求，相信可以增進兩方的理解，也提供有意發展寵物友善理念的民宿主人，一些實質的建議和方向。

正文

　被大家稱為「米爸」的郭光文，創立「Travel of Rice 小米遊記」，長期記錄他與毛孩小米的旅行記憶，他們的平台以推動寵物友善環境為主軸，近年更發起「FURKID計畫」，目標推動生命教育、寵物友善環境、飼主教育、寵物執照（乖寶寶證照）、寵物緊急救難基金等議題。

　一談起台灣寵物友善民宿的現況，米爸馬上點出問題：「現在台灣的寵物友善民宿比例實在不高，對不擅於使用網路搜尋的遊客來說，要找到住宿點不容易，若養的是大型犬那更困難。」

　「好的飼主教育，才會有更多的寵物友善環境」，米爸無奈的說：「因為一個單一事件，就會導致原本願意對寵物友善的旅館，從此拒絕毛孩入住。」其實與米爸對談沒幾句，就可以發現他是相當自我要求的飼主。他認為，寵物友善環境指的是允許寵物進入，但未必是專營寵物服務的空間，因此環境（民宿）裡的用戶，仍有許多不養寵物或不喜歡／熟悉寵物的客人。米爸表示：即使其他客人有養寵物，也未必能忍受某些毛孩毫無禮儀的行為，更何況是沒養寵物或根本不喜歡寵物的人們呢？

　因此，米爸整理出他帶小米出門住宿時，幾個觀念和做法：

  • 讓毛孩睡自己的寵物床或籠子，不上民宿的床
  • 進住之前，先帶毛孩去外面上廁所
  • 男生毛孩請戴禮貌帶，女生毛孩生理期時使用生理褲
  • 若毛孩較敏感，會因為一點聲音就吠叫，請自備鴨嘴套（可喝水不至於整個嘴套住）
  • 不將寵物留在房間內，然後跑出房間很久甚至出去玩，民宿沒義務為飼主照顧毛孩

　轉換為民宿主人的角度，我們採訪了苗栗－微微風民宿的黃老闆，他說：因為現在越來越多遊客希望可帶寵物入住，不想讓寵物孤單的留在家裡或寵物店，這樣的需求越來越多，開放寵物入住，對經營獲利上多少是有幫助的。微微風民宿提供寵物使用的飲水杯，小點心等，也會整理可以帶寵物用餐的餐廳給旅客參考，他的作法是先和飼主確認一些毛孩的習性，並向飼主說明民宿的規定，讓雙方有初步共識。

　雖然也曾碰上寵物破壞民宿內物品或小便在某個角落沒發現的窘境，但黃老闆說：「其實接過幾位客人，應對起來都滿有善的。」而他自己因為養一隻西施犬，才發現出遊要找到寵物友善民宿有多困難，因此決定讓自己的民宿加入寵物友善的行列。

　米爸分享，現在網路這麼方便，很容易可以觸及到一些寵物友善民宿的資訊，他有時也會鎖定旅遊景點附近的旅店，挨家挨戶的致電詢問，當他明確告知毛孩會睡自備的寵物床、不會有吠叫或任意便溺的行為，並且允許民宿酌收清潔費時，許多民宿也會接受讓他們入住。

　統整豐富的住宿經驗，米爸說大部分民宿會酌收200～300元的寵物清潔費，但也有民宿完全不收費，但基本上只要願意讓寵物進駐，即使金額稍高一些，仍有許多飼主願意接受。而挑選民宿時，米爸會針對「衛生」狀況特別留意，把小米當成家人的他，常常擔心上一組飼主和毛孩的清潔程度、身上有沒有寄生蟲（例如跳蚤）或傳染疾病……等等，他期待店家既然收取清潔費，就必須仔細做環境清潔。

　「環境對寵物友善，我們也要對環境友善。」米爸相當珍惜每一次的住宿機會，也認為民宿主人和飼主應該彼此尊重及合作，當民宿給予正向的服務與善待，飼主也應該讓毛孩做到禮儀並備妥需要的物品，這樣不僅能讓旅途愉快順利，也能讓民宿主人們願意繼續為可愛的毛孩敞開大門，一起共同實現寵物友善島嶼的目標。

受訪者簡介

米爸

小米的爸爸，創立平台「Travel of Rice 小米遊記」，精通於社群操作以及社群平台機制設計，所設計的創新平台曾獲得資策會第1屆IDEAS Show 第1名「評審獎」 及 2008年 DEMO CHINA 08優勝獎項「Demo God China」，由於所研發的創新平台及概念皆是領先於當時環境，並為未來兩年後趨勢，可惜資源不足無法持續而終止。但不管挫折如何，至今仍一直努力和堅持於數位創新領域上，目前和「小米」一起執行「FURKID計畫」。

https://www.facebook.com/Travel.of.Rice/

【微微風民宿】

旅行的意義如生命對自已的意義，每個人對生命的認知各有不同，但我們都需要一個身心靈的靜謐之處，供疲憊的身驅休息，以供生理調息，讓心靈沉澱之處，在這處秘境裡，與世隔絕，分離現實的紛擾，可以讓心情靜下來，再複雜的心，也可以在此修補重建起來，面對未來的路程，生命的困惑，都可以在這裡療癒，微微風的前庭櫻花與後院的茶園秘境是我個人所獨愛。

旅人最需要的情境，在此處得以擁有，歡迎旅人在此歇心息慮，為了前方的旅程，短暫的休息，然後往前跨過所有的障礙，美好的遠景就在微微風民宿的洗滌下，個人的人生紀錄片也正要開始上演！

http://sanyiweiweifeng.com/about.html

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經營旅店、民宿最重要的不是設計、清潔… 是 安全

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近日的國道重大交通意外，讓陰霾的天氣同時也籠罩大家的心中。
原本歡愉的出遊竟成為天人永隔的痛苦離別。

經營民宿的眉眉角角很多，經營方式與重點也因主人各有不同。
但若問我經營旅店、民宿第一重視的事。毫不遲疑的回答：「安全第一！」
如同全世界大小孩子的天堂-迪士尼樂園，要求所有工作人員將來訪的賓客安全、健康放在第一位。在迪士尼經營訴求上：「安全至上」佔據首位，比「殷勤有禮」、「完美演出」和「快捷有效」更為重要。

接待過上萬人次住宿的旅客，也難以避免的遇過幾次的安全事故，提出一些建議分享給大家。
一間稍具規模的民宿，包含的服務項目可廣含旅客的「食、衣、住、行、育、樂」。
對安全的處置，預防永遠勝過事後補救。預防可採用我的「軟硬兼施」法。
用六大服務項目配合軟硬體做舉例及解釋，大家會更清楚：

硬體：
食：廚房設備、食材選擇、用餐設備（火鍋、烤肉器具）
衣：寢具、毛浴巾、拖鞋等的選擇
住：房屋的用料與空間規劃、逃生路線動線的安排、指示照明燈、消防器具、輔具使用（無障礙設施）等
行：交通工具（腳踏車等）
育：養的動物、園藝植栽
樂：遊憩器材

 

軟體：
食：烹調的安全與衛生，食物的清楚標示（早餐、下午茶、晚餐等）
衣：寢具、毛浴巾、拖鞋等的清潔與使用標示。
住：逃生路線圖、器具清楚的標示適用、冷熱水溫控標示等。
行：交通工具（腳踏車等）的教育使用
育：養的動物、園藝植栽的標示與旅客提醒告知
樂：遊憩器材的使用標示與安全注意告知

根據經驗，在旅宿內最容易產生意外的時間與地點，在此列出提醒大家：
1. 無庸置疑，浴室是普遍旅宿業意外發生的第一名。
* 冷熱水調控（左右與使用方式需標示清楚）
* 淋浴門的開啟方式（拖、拉、推標示）
* 淋浴處的排水
* 扶握的把手設置
* 舖設地板、防滑踏墊（避免地面使用光滑磁磚）
* 拖鞋（塑膠、布類拖鞋需消毒。紙拖鞋用過一次就丟，衛生但安全有疑慮。）
2. 樓梯的扶手與貼止滑條。
3. 下雨時，讓旅客雨具置外，備妥踏墊，避免雨水帶進室內造成溼滑。
4. 貼心準備的遊樂器材，更要注意遊客使用的狀態，防止樂極生悲。如果沒有十足安全防備與把握，建議寧可不提供。

雖然政府法律規定旅館、民宿業、觀光遊樂業必須強制投保總保險金額每年新臺幣二千四百萬元的公共意外責任保險，不過我認為這只是被動保護房間與客人的最低要求。建議大家可以從口訣「軟硬兼施」的方式逐項檢查做好安全防護。只要我們用心預防，才能真正的防堵意外的發生喔。

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台、美、日的極究旅宿服務之道(亞都麗緻、星巴克、與星野旅館集團)

相信大部分的民宿與旅店經營者如我般，非餐飲管理或旅館管理科班出身，而是秉著興趣或是夢想踏入這塊領域。懷抱熱忱、不止息地學習服務業精髓會讓我們更專業，提供同樣令人感動，小而美的貼心服務。

特別從台、美、日選取各一間頂尖服務業標竿的服務做法，附上口訣，與大家分享：

台灣服務代表：亞都麗緻旅館集團前總裁嚴長壽的五階段服務流程「心、誠、專、問、送」。

心：真心的歡迎，用微笑歡迎客人，見到客人第一面用名字親切稱呼。
誠：以誠懇態度與客人溝通、互動。
專：服務人員具有專業素質，對自家的產品與服務瞭若指掌，能提供客人完善的服務。
問：詢問客人「口味滿意嗎？」、「還有需要服務的地方嗎？」。提供貼心適度的問候與協助。
送：讓顧客走的感謝、滿意。結帳並非就代表服務結束了，如何送客人離開能達到完美結局是最重要的一步。

 

美國服務代表：世界知名連鎖咖啡店星巴克的5Be

Be welcoming：熱情歡迎，當客人進門30秒內，必須眼神接觸。
Be genuine：真誠對待客人。
Be considerate：體貼關懷客人的需求。
Be involved：全心投入在服務流程中。
Be knowledgeable：樂於分享知識，與客人互動，教育客人。

 

日本服務代表：星野國際旅館集團的ＳＫＫＮ待客原則

S（Sarigenai，さりげない）：若無其事，不著痕跡。
K（Kigazuku，気がづく）：機靈地察覺
K（Kokoroninokoru，こころに残る）：留在內心的深刻印象。
N（Nizuokoeru，にずお声り）：超越真正的需求。
讓客人在尚未提出要求前，即已察覺到客人需求而自然提供服務。再進一步，讓服務超乎客人的預期與想像，讓他們永生難忘。

 

雖然來自不同地區的服務要求，其實本質與作為都有一定程度的相似，我歸納為

用心、細心、貼心、真誠與專業。

記憶上看似簡短的口訣卻代表了服務流程中深刻的意涵，這需要身為服務業的我們窮盡一生不斷地感受與學習啊～

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科技不冷漠！3大好處，手機APP節省龐大控房成本

 

世界在變，價格在變，街道在變，地標在變，商鋪在變，生活中很多事在變化，

回到十幾年前，你可想過未來只要一隻手機，秀才不出門能知天下事。

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旅宿接聽電話技巧 part2 ~終極大絕招！！！

上次分享的接電話技巧相信大家都學會了。這次帶給大家的是更深一步，超級好用的旅宿接聽電話大絕招。接電話人人會，六歲小童都可以做到，但要接電話能讓客人驚喜，讓客人感覺窩心就需要用心的技巧了！在這裡，我要獨家揭露四年前自己在民宿接電話就靈機一現，後來一直使用的私藏法寶。

相信很多民宿、旅店主人都接過成千上萬通的顧客電話，不過是否曾站在客人的角度想想如果我是客人打給民宿，我要怎麼跟民宿介紹我自己呢？就算只是要打電話跟民宿說我已經匯款過去，也不容易，需要費一番心力！說我是誰嗎？來著的旅客那麼多，主人不見得記得，說了可能也是白說。說我的名字、訂的房間型號跟日期嗎？恭喜你，可以，但是主人要翻一下資料，若記性稍微不好的，哈哈，可能會再問你一次名字、訂的房間型號跟日期，一句簡單的告知：「我匯款了！」，竟然要花這麼多時間，這麼費力解釋，訂房的旅客們我向您們致敬，您們真是辛苦了！

那重點來了！該怎麼辦？如何改善？

首先，必須符合大絕招可用的條件：用手機接聽民宿/旅店電話（市話轉接至手機也可以）。大部分民宿、小旅店經營為了可以隨時隨地處理客人事務，應該都有專門辦一隻手機接聽電話。

再來，其實主人只要稍稍用點心，費一點點時間，在第一次接到客人電話（若客人用電話訂房），通話結束後，將客人的住房日期與客人姓名輸入手機通訊錄。例如住房日期為11月7日，客人為王心心，就可以輸入姓名欄位為1107王心心，這樣下次接到電話時，會先看到是誰來電，我們聰明的大腦就會幫我們立即思考他是誰，最近的通話可能有什麼事情，當我們接聽電話時就會很從容餘裕的先問候：「王小姐，您好！」甚至貼心的主動回覆他說：「您訂房時要求加訂的兩張綠島船票我們已經幫您買到了，請放心。」等。同樣的，若是客人用網路訂房，就可以先將訂單上的客人電話如上方法輸入進手機通訊錄，只要客人未來來電聯繫我們，他們會立刻對我們的用心與貼心服務驚喜，還沒住房前，就在心中加了好多分，更重要的，當您叫出客人姓名時，原本彼此陌生遙遠的距離，瞬間拉近。一個小動作，讓我們與客人溝通的過程變得簡短又美好。

一個簡單輸入客人資料到手機通訊錄的動作，誰又曾想到居然是好多好多客人愛上我的民宿的一個原因呢？常有機會與許多客人在民宿內聊聊，雖然距離上次與他們通話已有一段時間，但這樣的服務他們真的難以忘懷，還特別提出對此讚賞不已呀！

立刻採用吧，好處多多！
節省自己與客人的寶貴時間，免除客人尷尬的自我介紹，讓客人笑著結束電話，笑著來到你的民宿/旅店吧！

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